উত্তরাধিকার সম্পত্তি ভাগাভাগিতে বড় পরিবর্তন: দাগে দাগে নামজারি ও বিক্রয় পদ্ধতিতে নতুন নিয়ম চালু
দেশে উত্তরাধিকার সূত্রে পাওয়া সম্পত্তি ভাগাভাগি ও নামজারি পদ্ধতিতে বড় ধরনের পরিবর্তন এসেছে। নতুন ভূমি আইনে এখন থেকে ওয়ারিশদের মধ্যে সম্পত্তি বণ্টন আরও স্বচ্ছ, বাধাহীন ও দুর্নীতিমুক্ত করার নিয়ম চালু হয়েছে। এতে বিশেষ করে দাগে দাগে নামজারি, যৌথ খতিয়ান থেকে বের হয়ে একক খতিয়ান তৈরির সুযোগ এবং অনুমতি ছাড়া সম্পত্তি বিক্রি বন্ধ করার মতো গুরুত্বপূর্ণ বিধান যুক্ত হয়েছে।
দাগে দাগে নামজারির নতুন সুযোগ
নতুন আইনে কোনো সহ–অংশীদার চাইলে নিজের অংশটুকু আলাদা করে নিয়ে স্বতন্ত্রভাবে নামজারি করতে পারবেন। অর্থাৎ—
যৌথ খতিয়ান থাকলেও
অন্য ওয়ারিশদের আপত্তি থাকলেও
শুধু নিজের অংশ আলাদা করে দাগে দাগে নামজারি করা যাবে।
এর ফলে কেউ আর এক খতিয়ানের জটিলতায় আটকাবেন না, নিজস্ব অংশ নিজ নামে নিবন্ধন করতে পারবেন।
যৌথ খতিয়ান থেকে একক খতিয়ান: এখন আরও সহজ
পূর্বে যৌথভাবে কেনা বা উত্তরাধিকার সম্পত্তির খতিয়ান থেকে আলাদা হতে অন্যদের সম্মতি লাগতো। এখন নতুন আইনে—
আদালতের মাধ্যমে বাটোয়ারা মামলা করলে
নির্ধারিত পাঁচটি ডকুমেন্ট জমা দিলে
এক থেকে দেড় বছরের মধ্যেই কোর্টের ডিক্রি পাওয়া যাবে
আর সেই ডিক্রি দেখিয়ে সহজেই একক খতিয়ান প্রস্তুত করা সম্ভব।
সরকার দেওয়ানি কার্যবিধিতে সংশোধন এনে দেরি–সৃষ্টিকারী আবেদনগুলোও কমিয়ে দিয়েছে।
ওয়ারিশদের বঞ্চিত করে বিক্রি—এবার বন্ধ
নতুন নিয়মে কোনো ওয়ারিশকে না জানিয়ে বা তাকে বাদ দিয়ে—
জমি বিক্রি
রেকর্ড পরিবর্তন
নিবন্ধন
—কোনোটিই সম্ভব নয়।
এসিল্যান্ড আবেদন পেলেই সহজে যাচাই করতে পারবেন—মৃত ব্যক্তির প্রকৃত ওয়ারিশ কারা এবং সবাই আবেদন করেছেন কি না।
এতে বোন–ভাইকে বঞ্চিত করা, ওয়ারিশকে না জানিয়ে সম্পত্তি দখল বা বিক্রি করার মতো দীর্ঘদিনের অপব্যবহার বন্ধ হবে।
জমি বিক্রিতে ‘দাগের রেফারেন্স’ বাধ্যতামূলক
আগে যৌথ খতিয়ানের একটি নির্দিষ্ট দাগ দখলে দেখিয়ে পুরো অংশ বিক্রির প্রবণতা ছিল। নতুন আইনে—
যার অংশ যে দাগে আছে সেটি সঠিক রেফারেন্সসহ উল্লেখ না করলে
দলিল নিবন্ধন হবে না
নতুন ক্রেতাও সেই জমির দখল ধরে রাখতে পারবে না।
এতে দাগ–নির্ভর দখল–ঝামেলা ও মামলা কমবে।
দেওয়ানি মামলার দ্রুত নিষ্পত্তি
নতুন নির্দেশনায়—
এক মামলায় সর্বোচ্চ দুইবার সময় আবেদন করা যাবে
সাক্ষী অনলাইনেও সাক্ষ্য দিতে পারবেন
অযথা হয়রানিমূলক মামলা রোধে কঠোর ব্যবস্থা থাকছে
এর ফলে বাটোয়ারা মামলাগুলো দ্রুতই নিষ্পত্তি হবে।
যৌথ নামজারি চাইলে সবার উপস্থিতি বাধ্যতামূলক
যৌথভাবে নামজারি করতে চাইলে—
সব ওয়ারিশকে উপস্থিত থাকতে হবে
ওয়ারিশান সনদ, ছবি, জাতীয় পরিচয়পত্র ও খাজনার দাখিলা মিলিয়ে যাচাই করে তবেই নামজারি হবে।
উপসংহার
নতুন ভূমি আইন কার্যকর হওয়ায় এখন থেকে—
ওয়ারিশ সম্পত্তি ভাগাভাগি
খতিয়ান প্রস্তুত
সম্পত্তি রেকর্ড
জমি রেজিস্ট্রেশন
সবকিছুই হবে আরও স্বচ্ছ ও নিরাপদ। এককভাবে অংশ নেওয়া, দাগে দাগে নামজারি, যৌথ খতিয়ান থেকে বের হওয়া—সব কিছুই এখন আরও সহজ, দ্রুত ও আইনি নিরাপত্তায় আওতাধীন।